mercredi 14 décembre 2016

Un écart de prix entre les villes de plus en plus important

L'année 2016 est bien partie pour être une bonne année dans le secteur de l'immobilier. C'est plus de 800 000 logements qui ont été acheté dans l'ancien. Cette hausse se constate aussi bien en région Parisienne (+15%) que dans les autres régions (+10%).

 

 

Quelles sont les villes qui enregistrent la plus forte hausse ?

Les plus fortes hausses de vente de logements ont été enregistrées dans les départements suivantes :
  • Haute-Vienne (+31%) ;
  • Corse-du-Sud (+29%) ;
  • Bouches-du-Rhône (+26%) ;
  • Tarn (+23%) ;
  • Marne (+21%) ;
  • Ariège (+20%).
Cependant, cette hausse a aussi un côté négatif : l'augmentation du prix des logements.

Et du côté des villes ?

 Du côté des villes de plus de 150 000 habitants, on observe également des hausses très inégalitaires. Par exemple, les prix ont chuté d'environ 30% à Saint-Etienne. Dans le même temps, ils augmentaient de 14% à Bordeaux.

mercredi 24 août 2016

Défiscaliser avec la loi Censi Bouvard

Les résidences de services permettent également de défiscaliser. Une loi immobilière leur est dédié.


Si la loi Pinel permet de défiscaliser via l’immobilier locatif, elle ne concerne que les logements à titre de résidence principale pour le locataire. La loi censi Bouvard propose le même concept, l’immobilier locatif, mais pour les résidences de services. Son avantage principal ? Le propriétaire touche chaque mois le loyer, même si le logement est vide. Charge à l’institution gérant la résidence de trouver un locataire.


Les résidences de services comprennent les résidences étudiantes, les bureaux, les résidences de tourisme, les établissement de soins type EPHAD, etc… C’est au bailleur de trouver un locataire et il doit payer le loyer même quand la chambre est vide. Un tel investissement permet de bénéficier de 11% de réduction sur son impôts pendant 9 ans.

Depuis quelques mois, la défiscalisation immobilière a le vent en poupe. Si les lois immobilières sont particulièrement attractives, la chute interminable des taux d’intérêts a également soutenu le secteur. Alors qu’il était supérieur à 4% en janvier 2012, le taux sur 20 ans tourne aux alentours de 1,5% aujourd’hui. De quoi donner un coup de fouet au secteur tout entier.

lundi 18 juillet 2016

Il est temps d'investir dans la pierre

Alors que la croissance semble revenir dans la zone euro et particulièrement en France, le secteur de l'immobilier se porte comme un charme depuis presque 18 mois maintenant. Explications.


C'est un fait qui ne souffre d'aucune contestation : les temps sont murs pour investir dans la pierre. En effet, l'immobilier n'a que rarement été aussi attractif, à tel point que les prix des logements repartent à la hausse alors qu'ils avaient baissé ces dernières années (à un rythme certes très mesuré).

Première raison, le secteur se remet enfin de la crise de 2008. Il ne faut pas oublier que cette dernière est née de la titrisation de prêt immobilier américain, technique qui s'était propagée à l'ensemble de la planète. Et quand les emprunteurs n'ont pas pu rembourser leur prêt, c'est tout le système qui s'est écroulé.

Des taux en baisse


Deuxième raison, et la principale, la faiblesse des taux d'intérêts. Alors que le taux à 20 ans était supérieur à 4% en janvier 2012, il n'est plus que de 1,5% en juin 2016. Une chute spectaculaire, qui a d'ailleurs permis aux emprunteurs de renégocier leurs prêts. Au final, emprunter est désormais très attractif.

Enfin, la loi Pinel a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2017. Ce dispositif étant la base du socle de l'immobilier français d'aujourd'hui, son prolongement est une nouvelle particulièrement rassurante pour le secteur.