lundi 27 mars 2017

Salon de l'immobilier le 31 Mars (Isère)



Les 31 Mars, 1 et 2 Avril prochain la ville de Bourgoin-Jallieu accueille son salon de l'immobilier

Cet événement est l'endroit rêvé pour avoir une vue d'ensemble du marché. Tous les professionnels de la région seront présents, pour présenter leurs produits. Les organismes financiers (Banque, Assurance, Courtier) seront aussi de la partie pour permettre aux visiteurs de simuler leurs projets de financement. 

Le salon sera aussi l'occasion d'observer les dernières tendances en terme de produits clé-en-main ou en terme de maisons personnalisées. Les visiteurs pourront aussi découvrir les derniers dispositifs de défiscalisation tel que la loi Pinel est son découpage en zone.

Mme Nallet, de la chambre des notaires de l'Isère, décrit un marché sain où chaque acquéreur trouvera son bonheur.

mercredi 14 décembre 2016

Un écart de prix entre les villes de plus en plus important

L'année 2016 est bien partie pour être une bonne année dans le secteur de l'immobilier. C'est plus de 800 000 logements qui ont été acheté dans l'ancien. Cette hausse se constate aussi bien en région Parisienne (+15%) que dans les autres régions (+10%).

 

 

Quelles sont les villes qui enregistrent la plus forte hausse ?

Les plus fortes hausses de vente de logements ont été enregistrées dans les départements suivantes :
  • Haute-Vienne (+31%) ;
  • Corse-du-Sud (+29%) ;
  • Bouches-du-Rhône (+26%) ;
  • Tarn (+23%) ;
  • Marne (+21%) ;
  • Ariège (+20%).
Cependant, cette hausse a aussi un côté négatif : l'augmentation du prix des logements.

Et du côté des villes ?

 Du côté des villes de plus de 150 000 habitants, on observe également des hausses très inégalitaires. Par exemple, les prix ont chuté d'environ 30% à Saint-Etienne. Dans le même temps, ils augmentaient de 14% à Bordeaux.

mercredi 24 août 2016

Défiscaliser avec la loi Censi Bouvard

Les résidences de services permettent également de défiscaliser. Une loi immobilière leur est dédié.


Si la loi Pinel permet de défiscaliser via l’immobilier locatif, elle ne concerne que les logements à titre de résidence principale pour le locataire. La loi censi Bouvard propose le même concept, l’immobilier locatif, mais pour les résidences de services. Son avantage principal ? Le propriétaire touche chaque mois le loyer, même si le logement est vide. Charge à l’institution gérant la résidence de trouver un locataire.


Les résidences de services comprennent les résidences étudiantes, les bureaux, les résidences de tourisme, les établissement de soins type EPHAD, etc… C’est au bailleur de trouver un locataire et il doit payer le loyer même quand la chambre est vide. Un tel investissement permet de bénéficier de 11% de réduction sur son impôts pendant 9 ans.

Depuis quelques mois, la défiscalisation immobilière a le vent en poupe. Si les lois immobilières sont particulièrement attractives, la chute interminable des taux d’intérêts a également soutenu le secteur. Alors qu’il était supérieur à 4% en janvier 2012, le taux sur 20 ans tourne aux alentours de 1,5% aujourd’hui. De quoi donner un coup de fouet au secteur tout entier.

lundi 18 juillet 2016

Il est temps d'investir dans la pierre

Alors que la croissance semble revenir dans la zone euro et particulièrement en France, le secteur de l'immobilier se porte comme un charme depuis presque 18 mois maintenant. Explications.


C'est un fait qui ne souffre d'aucune contestation : les temps sont murs pour investir dans la pierre. En effet, l'immobilier n'a que rarement été aussi attractif, à tel point que les prix des logements repartent à la hausse alors qu'ils avaient baissé ces dernières années (à un rythme certes très mesuré).

Première raison, le secteur se remet enfin de la crise de 2008. Il ne faut pas oublier que cette dernière est née de la titrisation de prêt immobilier américain, technique qui s'était propagée à l'ensemble de la planète. Et quand les emprunteurs n'ont pas pu rembourser leur prêt, c'est tout le système qui s'est écroulé.

Des taux en baisse


Deuxième raison, et la principale, la faiblesse des taux d'intérêts. Alors que le taux à 20 ans était supérieur à 4% en janvier 2012, il n'est plus que de 1,5% en juin 2016. Une chute spectaculaire, qui a d'ailleurs permis aux emprunteurs de renégocier leurs prêts. Au final, emprunter est désormais très attractif.

Enfin, la loi Pinel a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2017. Ce dispositif étant la base du socle de l'immobilier français d'aujourd'hui, son prolongement est une nouvelle particulièrement rassurante pour le secteur.

vendredi 9 octobre 2015

Plafonds et zonage en loi Pinel


La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation et d'incitation à l’investissement locatif. Dit plus simplement, ce dispositif offre des réductions d’impôt à tout particulier, ou ménage, qui achètent un bien et le mettent en location dans la foulée.

L'investissement en immobilier Pinel doit permettre de lutter contre la crise du logement et la pénurie d’appartements disponibles, en incitant ceux qui en ont les capacités à acheter et à louer ce bien. Principal avantages, il offre une déduction fiscale proportionnelle à la durée de location :
12% pour 6 ans,
18% pour 9 ans,
21% pour 12 ans.

Vous êtes intéressé ?

Tant mieux.
Mais attention, il y a certains critères à respecter.

Le premier est d’acheter un logement situé dans une zone Pinel. Le territoire français est divisé en zones - A, Abis, B1, B2 et C - plus ou moins tendues. Ainsi, les besoins ne sont pas les mêmes à Paris (zone A) qu’à Balan, en zone B2
Ce sont dans les zones les plus tendues que la demande de logements est la plus forte. Acheter un bien en zone A devrait être plus facile à louer qu’en B2.
La zone C n’entre pas dans le dispositif Pinel.

jeudi 8 octobre 2015

Bienvenu sur mon blog

Bienvenu cher lecteur !

Je m'appelle Stéphanie et je suis directrice d'une agence immobilière à Toulouse.
Plus personnellement, je vis avec mes deux filles de 7 et 10 ans.

Dans le cadre de mon travail, j'ai remarqué que beaucoup de clients souhaitaient investir dans l'immobilier sans en connaître les nuances. Croyez-moi, le monde de l’immobilier n'est pas un monde facile à appréhender, mais il mérite que l'on s'y penche. Les avantages à en tirer ne sont pas négligeables.

L'objectif de ce blog est de vous expliquez le plus clairement possible les divers dispositifs permettant d'investir dans l'immobilier et d'en retirer le maximum de bénéfices.

Bonne lecture et à bientôt !